専門工事会社や資材メーカー側と、建て主が直接契約を結び家を建てる方法です。建設には多くの部材を使って専門職人が造りますが、建て主の手に届くまで、中間会社や関係者が少ないほどコストが下がります。

■一般的な契約はどんな方法か
一般的には全工事を一括して請負契約を締結する方法です。しかし、現状はその会社から専門工事別に下請け業者へ外注したり、なかには全工事丸ごと一括外注という極端な場合もあるようです。現代では、全工事を一括請負契約しても、直接工事を行なう会社はほとんどありません。

■分離発注は安心できて安全なのか
分離発注は、コンストラクション・マネージメント（CM）とも言いますが、公共工事、民間のビル工事でも採用されるほど、注文者に有利な契約方法です。工事期間中の責任施工は勿論ですが、後のアフターも直接行ないますから安心できます。特に最近は、住宅会社と一括契約後に倒産といったケースもありますが、分離発注契約では心配ありません（手島設計事務所）

■建て主・手島設計・専門工事業者との関係とつながりについて
一式請負い契約では、専門工事業者は下請けの存在です。建て主にも紹介されることなく工事は進行しますが、分離発注では各専門工事会社が、直接の請負者の関係になります。建て主の意向を伝えたり、中間に入り調整や工事の指示をする役目が、分離発注の運営者（手島設計事務所）です。この関係は完成後のアフター、メンテナンスでも継続します。

■「分離発注」の運営方法
住宅は設計も複雑ですが、工事現場も各工事の工程管理・資材発注や、各工事の取り合いが多く大変複雑です。また、支払い時期、出来高金額の算定等金銭管理も重要なことです。設計事務所が運営するといっても、経験者でなければ無理な方法です。

■分離発注に関するガイドラインにも詳しく解説
分離発注は、コンストラクション・マネージメント（CM）とも言いますが、国土交通省のガイドラインとして、HPに詳しく解説されたり、大手の設計事務所でも積極的に取り上げられている方法です。
【国土交通省　CM方式活用ガイドラインについて】

■分離発注契約の場合

1. 希望通りの設計が可能
   計画段階から完成までトータルでマネージメント。
   要望事項の最大限の実現化を目指します。
2. 直接契約
   建設費は、我が家のために有効に使いたいものです。
   必要のない中間会社はカットして、総合的に建設コストを下げます。
3. 工事監理でさらに内容強化
   各業者は、それぞれが責任を持った直轄の施工プロジェクトですが、個々が元請けの責任者でもあります。現場では更に手を加えた工事を行なうことを心がけています。
4. 質の高い住宅を手に入れる
   合理的に流通経路を短縮する方法でコストダウンを図るので、質的にも安心して思った通りの住宅ができる。

■一括請負い契約の場合

1. 建物以外の経費が大きい
   見積りの中には住宅展示場や広告宣伝費などの経費も含まれ、本社経費と利益、さらに下請け各社の必要諸経費も加算されます。
2. 工事現場の実態と工期
   実際の工事は、各下請け業者が行ないますが、元請けから受ける金額は、非常に低いのが実態です。しかし、下請けも会社を運営するため利益が必要であり厳しい現実です。結果的に下請け業者が安値で受けると、短期間で工事を終え、数をこなし利益を捻出しようとします。
3. 建物にかけるお金
   契約金額から利益と関連経費のすべてを差し引き、残ったお金で家が造られます。一式請負契約とは、約束した物を作り完成させれば、契約金額の中からいくら利益を得ても良いという契約です。逆に反対のこともありますが、住宅建設では滅多にありません。工期を短縮したり、材料を必要以上に節約することが、一歩間違えば手抜き工事につながる危険があります。

■契約金や手付け金を支払った直後に倒産といった悲劇に対して
分離発注では、契約時の手付け金はありません。工事着工後に人件費は出来高に応じて支払い、ほかは各工事が完成した後に支払いをします。依頼する人にとっては安心できるシステムとなっています。（手島設計事務所）

■完成後のアフターサービスに対しても安心です
工事を施工する専門会社は全てオープンです。完成引き渡し後は、全てに対して設計監理者が対応を致しますが、不在のときや緊急の場合などは、専門業者が直接対応することも可能です。

事務所名 株式会社手島設計事務所
所在地 札幌市南区北ノ沢１丁目５番26号
Tel 011-572-0155
設立 1978年4月25日
事務所登録 一級建築士事務所　北海道知事登録
管理建築士 手島正博　国土交通大臣登録
有資格者 一級建築士：2名　　設計専攻建築士
所属団体：北海道建築設計事務所協会　北海道建築士会
業務内容 建築設計監理

建築活動の足跡

■ 工務店勤務：　主にS造、RC造の施工管理
■ （株）岡田設計勤務：　意匠設計、構造設計、設計積算見積り、工事監理の実務
■ 一級建築士免許取得　北海道建築士会入会（日本建築士会）
■ 事務所開設登録　北海道建築設計事務所協会会員（日本建築士事務所協会）
■ Ｋ設計の協力事務所として、特殊建物（大型ビル）の構造設計
■ Y設計の協力事務所として、大規模店舗の工事監理、工事は分離発注形式
■ Y設計の協力事務所として、分譲マンションの意匠設計及び工事監理
■ 1984年　分離発注契約による個人住宅の設計監理方式（CM）を導入
■ 1984年　外断熱構法の設計と施工に取り組む

家づくり環境面の選択方法

省エネというには・・・
少ない暖房費で家全体が暖かいことですが、それには効率よく合理的な断熱が必要です。外断熱構法は、施工精度のバラツキが少なく一定の効果が得られます。
【選択：一般断熱または外断熱】

換気について・・・
一日中、換気扇を運転する構造では、せっかくの室内熱も外へ捨てることになり、省エネとは言えません。換気設計には、換気量に幅を持たせ、住む家族の生活状態に合わせて、必要な分だけ換気するエネルギーを無駄にしない方法があります。機械換気と自然換気とパッシブ換気を併設して使い分けると過ごしやすく、皆さんが目標とするCO2の削減にも近づきます。
【選択：機械換気だけ、または異種換気併設】

気密について・・・
気密工事によっては、室内空気の汚れに関わることは間違いありません。通気性と透湿性の全くないビニールシートで気密化を図る方法と、反対に通気性と透湿性を若干もたせた範囲で気密化を図る方法があります。通気性が無い気密構造では機械換気の運転は停止できません。
【選択：通気性がゼロのシート類で気密化、または通気性もある工法で気密化】

暖かさの感じかた・・・
一日中機械換気が必要な高気密住宅でも、同時に暖房も全室運転で暖かくする方法と、間欠暖房でも熱が床壁天井や構造体に蓄熱され、輻射温度も加わって暖かい方法があります。
【選択：24時間暖房または蓄熱効果のある間欠暖房】

温度と湿度について・・・
実際に住んでいる人に聞いてみますと、室温は平均20℃くらい、湿度は40％～50％くらいが、もっとも気持ちが良く健康的にも良いようです。ただし、換気扇の給排気の気流が肌に風のように感じると寒くなり空気も乾燥します。緩やかに肌に感じない程度の自然な空気の流れで最適に保つ方法があります。急激な空気の入れ替えをしないので、ほどよい湿度になります。
【選択：湿気を嫌い換気扇を回し乾燥、または一定までは、湿気による影響をうけない造り】

■当事務所の設計監理で住宅を建てた実例紹介

札幌市清田区のS様の住まい方(オール電化温水暖房、釜石市から取寄せた特製薪ストーブ)
2009年12月中旬、建設地は札幌市清田区里塚で外気温－10℃の日。
この年は例年に比べ気温の低い日が多いのですが、備えてある温水暖房は一度も使ったことはなく、外気温が下がり、寒い朝でも2時間程度、薪ストーブを焚くだけで暖かく、太陽の日が差すと、午前9時頃には室温も上がり暑いくらいになる。

札幌市清田区のT様 の住まい方(設備は天然ガス温水暖房、エコジョーズ)
20歳代の建て主で二人とも会社勤め、12月中旬時点で朝は暖房を入れなくても寒くない。
帰宅後気温が低い日は、18時頃から約4～5時間くらい、2階の居間のみ暖房を入れるだけ。
就寝前に暖房ボイラーを停止して、翌朝の室温は17℃(朝の外気温は－9.5℃)
湿度は50％くらいが過ごしやすく、乾燥気味のときは意図的に洗濯物の水蒸気を放出することもある。（独自型の外断熱構法住宅では、平均湿度40％～45％くらいですが、50％くらいまでの湿度では、建物に対する悪影響はありません）

札幌市西区のK様の住まい方(設備は石油式温水暖房、調理機器はＩＨ)
50歳代夫婦と老犬一匹に猫二匹と暮らす家。
動物のために夜間も最低温度で暖房は入れるが暖かすぎる。
真冬の日中、奥さんは半袖の衣服を着てすごす。
設定温度以上に室温が上がるとルームサーモによってヒーターは停止する。

札幌市厚別区のT様の住まい方(設備はオール電化型温水暖房)
夫婦と子供3人の家族、子供は社会人と学生。家族全員の生活の時間帯はばらばら。
冬期間は、月々によって暖房タイマーを使ったり、寒そうな日や子供が徹夜をするような週は一日中暖房を運転する。(1週間サイクルで時間と温度設定を変更できるタイマーをセット)
深夜トイレには、Tシャツ1枚でも寒くはない。

江別市のSさんからは、12年経過後に外断熱構法の増改築の依頼を受けました。建築構法の経過観察は10年間はひとつの目安であり、この間に不具合が生じなければ、その構法は設計意図どおりであったと判断して良いと思います。この住宅は、1993年新築の物件で換気方法は自然換気です。

[この住宅の外断熱仕様]
基礎：スタイロエース60ミリ、土間コンクリート
外壁：スタイロエース38ミリ二重張り
梁上：スタイロエース50ミリ二重張り
1階、2階天井：グラスウール100ミリ補助断熱
通気層：7ミリプラスＫラス網目

この2枚の写真は、札幌市東区のＴさんから新築20年後に改築を依頼された際に撮影したものです。外断熱構法の初期の設計で、現在型とは多少仕様が違いますが、基本的な設計は同じです。
年数が経っても、このような良好な状態が確認できれば、これから家を建てようとする方に対して、確信を持って外断熱構法を奨めることができます。
 

[初期の頃の外断熱仕様]
基礎：スタイロフォーム50ミリ、土間コンクリート
外壁：スタイロフォーム50ミリ二重張り
梁上：スタイロフォーム50ミリ二重張り
補助断熱なし
通気層：18ミリ

保温力が高い外断熱構法は、日中の太陽熱や暖房熱を蓄えておくことができます。
夜に暖房ボイラーを停止しても朝方に室温が下がり始めると、蓄えた熱がゆっくり放熱するシステムです。
外断熱材に囲われた構造材や床壁天井の輻射温度は、人に穏やかな暖かさをあたえてくれ、
熱とともに残る適度な湿度によって、更なる暖かさを感じるなど、いろいろなメリットがあります。

地域に合った外断熱と換気の設計が完璧にできれば、
あとは、自然エネルギーを利用する為の工夫だけです。
ここに、ご紹介する方法は一部ですが、他にも多数の設計案があり、
確実に省エネルギーと住み心地の良い家に結びつきます。

暖かい家を造るコツは、熱を蓄えれる構造です

蓄熱体は土間コンクリート、レンガなどを敷くとさらに効果的
外断熱材に包まれた木材などにも熱を蓄える

 
日中は間欠暖房、夜間は暖房の必要はありません
室温が下がり始めると蓄熱体から自然に放熱する仕組みです

蓄熱体となる土間コンクリート 上に温水用パイプを配管	温水パイプをモルタルで保護、 その上の蓄熱輻射用レンガ	床仕上げ材の直下に パイピングしたケース （一般的な床暖房）

実例住宅の蓄熱効果

Case1　外断熱構法　最新の実験
2010年１月３日　札幌市、午前7時の外気温度は－9℃、測定時刻午前10時

１階北東側の6帖洋室において、３週間無暖房状態で実験結果、室温は12℃
2階居間は8時から1時間暖房運転を行い停止、太陽熱の入る日、室温は20℃、湿度47％
外気を地中熱で暖めて土間コンクリートを貫通した給気ガラリ付近の温度は11℃
（外気温の高低にはあまり影響を受けず、地中熱の一定した温度で室内に給気されることが判る）
床下の土間コンクリート面の温度は11℃、この温度は地中熱の蓄熱温度 

Case2　外断熱構法　中期の実験
1990年１月２２日　北広島市、最低外気温－14℃（午前２時）、２４時間連続測定

暖房停止後（停止時の温度20℃）、明け方の１階居間（午前４時）、最低温度14℃
日中の温・湿度環境は、１階居間20℃、湿度42％ 

Case3　外断熱構法　初期の実験・・・１階床下土間コンクリート面の温度

1984年　札幌市　２月から３月まで連続測定　最低外気温－12℃
土間コンクリート面の最低温度11℃

住宅の換気方法は、機械換気だけに頼るのが一般的ですが、エネルギーのロスにもつながります。
手島設計の独自型では、機械換気の他にパッシブ換気と自然換気を併設して、
住む家族の生活状態に合わせて、換気量を調整する方法です。
常時型の機械換気も装備していますが、自然換気だけで十分な室内環境が保たれます。
一般住宅のように24時間機械換気を運転すると、暖房運転も常時必要になり、
せっかく暖めた室内の空気を次から次へと屋外へ捨てることにもなります。

なぜ、自然換気でよいか
家の内外には空気が流れる自然現象があります
建物全体を微量に通気性のある気密構造にすると
自然に緩やかに換気するようになり、快適な住み心地になります

昭和時代の断熱が悪かった頃の住宅では、図のように熱が逃げ、下から冷気が浸入していました。この現象は、自然に発生する空気の流れによる熱の移動でもあります。 外断熱構法では、断熱材の二重張りと外側のシートで気密性を高めます。 自然の空気の流れを利用するために過剰な気密設計は避け、地域に合った適度な通気が住宅には必要と考えています。

換気の説明 ①：自然換気口（通気層への通気孔と言ってもよい）直接外気まで貫通する部屋もある　　　　　　　　　　　　　　　　　　　②：地中熱で暖めた外気を土間下から給気、２階天井から排気するパッシブ換気 ③：特殊な使い方に備えた機械換気（建築基準法のシックハウス対策法に適合） ④：図には見えませんが壁内の給気口 ⑤：外壁の通気層を利用して通気孔を設けた自然換気
	通気層は自然換気に利用する 外壁に面した通気層はわずかな隙間ですが、煙突のような効果があり、自然通風の縦ダクトと同じような働きをします。 しかも、風向きなどの影響を受けずに、上昇する空気の流れがあるので、利用すると安定した自然換気が得られます。 現代では、高層ビルでもパッシブ技術を換気設計に導入しています。ダブルスキンといって、わざわざ外壁（カーテンウォール）を二重に造り、そこを使って自然換気を行ない、階別に通風する方法です。 軸組構造の木造住宅では外壁通気層は、必然的に外壁全面できる絶好の換気用空間です。 利用しない手はありません。 実際に造った住宅で状況と効果を確認した上での設計と施工が必要ですが、特に戸建て住宅では、省エネはもちろん、いつも新鮮な室内空気が保たれ、たいへん有効な換気方法です。

 気密化設計に対する考え方は技術者によって違う
Ａタイプ：断熱構法の欠点を改良して、断熱材自体で気密化を図る方法
Ｂタイプ：内側に空気を通さないビニールシートで気密化を図る方法

Ｂタイプの気密設計では通気性は無くなり、常時機械換気が絶対条件（右図）

住宅の設計では理論的や図面上で良いと思っても、その結果を５年１０年と経過観察しなければ判りにくいことがあります。特に換気は難しく、換気扇で風量を強くすると寒く感じ、弱くすると換気不足となり空気も汚れたままになります。素材と設計方法によって自然に換気する家と、通気性の全くない気密設計によって、強制的に機械換気が必要な家とは、住む人間にとって、どちらが健康的な環境となるのでしょうか。

 自然換気のメカニズム
冬は、温度差で外へ逃げようとする室内の水蒸気を含む空気。→上昇気流が発生している通気層を利用して建物を全体的に自然換気。→通気層へ放出された空気は確実に小屋裏に集り、ここから外部へ排気する。→これが、自然換気のメカニズムです。　　　　　　　　

自然換気はエネルギーの節減につながります
併設の機械換気は特殊な場合だけ運転します
例として・・・
室内で複数のペットを飼う場合など

木造住宅で断熱をする場合、柱・梁や耐震金物などの部分で断熱材が分断されます。
だからといって、金物を取り除いたり別の場所に移動するわけにもいきません。
そのまま断熱材を入れても隙間ができ、不完全な断熱工事になります。
解決するために確実な方法がないかと開発されたのが、
家全体を外側から断熱材で包み込む外断熱構法です。

住宅情報誌などに書かれている外断熱住宅の欠点

①一般的な断熱に比べると工事費が高い
②使う断熱材は燃えやすく火に弱い
③重い外壁材は取付けに負担がかかるので適さない
④反響する

欠点の解決（独自設計施工のケース）

①40坪の住宅で土間コンを含めての差額は約70万円ですが、費用対効果の問題でもあると思います
②外壁は防火構造、内壁と天井は石膏ボードの厚さ12.5㎜で、少し手を加えると準耐火構造も可能　
③中間の木下地に取付ける為、標準設計の施工例では、乾式タイル、モルタルでも安全を確認済　
④家の形状により多少反響する場合があるが、引っ越し後に物が持込まれると吸音効果で解消される

内部から見た工事中の写真

■柱・梁や耐震金物と断熱の施工領域がはっきりと区分され、完全に断熱ができることが分かります。
■壁内断熱では柱・梁に加え、耐震金物が多くあり隙間なく断熱することはたいへん困難です。隙間をシートなどで塞いだ場合、空気は遮断できますが、断熱機能を補助する効果はありません。 

外から見た工事中の写真
■断熱材は二重張り、継ぎ目が重ならないようにして、防風・透湿・防水シートを張り、通気層を設ける

建物の左側は１層目の断熱材 右側は２層目の工事中	断熱工事が全て完了	外断熱と通気層工事が 完了した状態

耐震金物と耐震用筋違いと断熱材 をどのように納めるか？

10.5㎝の軸組の中に両方を混在して収納するには無理が生じます。
たとえば、長期優良住宅の仕様では、驚くほどの耐震金物が要求され、同時に高度な断熱仕様も条件になります。図面上は成り立っても施工現場では困難なこと明らかです。取付け位置を区分する外断熱構法では、部材同士が干渉することがなく、今後どのように規制法が改正されたとしても、難なく優位に設計施工ができます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

■電話での問い合わせ
下記の電話番号にご連絡ください。

電話番号：０１１－５７２－０１５５
営業時間：平日９：３０－１８：００

■お問合せフォーム

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真冬はどんな性能か？[詳細]

外断熱構法は家中の温度差が少なく、一度室温が暖まると冷めにくく、日中もちろんですが、就寝前に暖房ボイラーを止めても、6時間後の室温低下は約3℃から5℃です。

なぜ、24時間暖房が必要ないのか？[詳細]

少ないエネルギーでも暖かいことが、高断熱に求められる性能です。一般的には、24時間暖房が必要な住宅が多いようですが、それでは高断熱の意味がなく、省エネ住宅とはいえません。

室内空気の環境はどうなる？[詳細]

空気の流れを利用した自然換気設計です。住み方によって換気量を調整できるので、いつもフレッシュな室内環境です。
湿度を上げても結露の心配はないので、健康的に暮らせます。

実際に住んでみて省エネ住宅とは？[詳細]

暖房ボイラーや機械換気の運転を停止しても快適に住める家です。｢独自型の外断熱構法｣・｢自然換気とパッシブ換気｣の設計を組み合わせると保温力が高まり熱を蓄え、理想的な省エネルギー住宅となります。

分離発注のすすめ・・・コスト面の提案[詳細]
コストを下げるためには、その仕組みがあります。

専門工事業者と直接契約を結ぶ分離発注は、上質の住宅のコストを合理的に下げることができます。完成後の維持費が少なくメンテナンスが楽な家は設計段階で決まります。家にかけたお金が、有効に使われ住んでからも効果として現れる仕組みを大切に。
分離発注は、契約時・建設時・完成後も安心で安全な仕組みです。